Peníze z půjčky jsou vypláceny přímo developerovi, takže neexistuje riziko, že by je kupující použil jiným způsobem. Zároveň je podmínkou vyplacení půjčky pro CashFree bydlení úhrada rezervačního poplatku ve výši 5 000 €.
Zájemce o půjčku má možnost si její splácení pojistit. V případě vzniku události, které ho omezí ve splácení, a pokud je pojištěn, přebírá splácení závazku pojišťovna v souladu s pojistnou smlouvou.
Podle smlouvy o budoucí kupní smlouvě nepřevede developer byt nebo parkovací místo / sklepní kóji do osobního vlastnictví kupujícího až do okamžiku uhrazení všech závazků klienta vůči Žlutému melounu a investorům.
V případě, že kupující přestane splácet dohodnuté splátky půjčky nebo půjčku neuhradí v termínu její splatnosti, bude při zesplatnění půjčky zároveň vypovězena i jeho smlouva o budoucí kupní smlouvě k bytu / parkovacímu místu / sklepní kóji s developerem a zároveň přijde o zaplacenou zálohu.
Za celou jistinu poskytnutých půjček ručí přímo developer projektu. V případě, že dlužník nebude splácet svou půjčku, bude uplatněn mechanismus extra garance a investor tak ví, že o své peníze nepřijde.
V čem spočívá extra garance developera?
Developer garantuje vyplacení celé jistiny půjčky investorům, a to v okamžiku opětovného prodeje bytu, který byl půjčkou financován, novému zájemci. Nová cena, za kterou bude byt prodán, nebude mít žádný vliv na závazek vyplatit plnou výši jistiny.
Od okamžiku ukončení smlouvy o budoucí kupní smlouvě bude mít developer 3 měsíce exkluzivitu na opětovný prodej bytu. Po uplynutí tří měsíců může kterýkoliv investor, který půjčku financoval, koupit byt za stejných podmínek, za jakých ho měl sjednaný původní zájemce. Tím se zabrání jakémukoliv podezření z případného umělého prodlužování doby prodeje bytu a vyplacení zajištění.
Pokud by se stalo, že byt nebude prodán během 12 měsíců od ukončení smlouvy s původním kupujícím, má developer povinnost vyplatit celou výši jistiny investorům bez ohledu na to, zda byl byt znovu prodán nebo ne.
V případě půjčky CashFree Parking developer garantuje vyplacení všech prostředků získaných z půjčky investorům. To znamená, že pokud kupující nebude splácet svůj závazek, půjčka bude zesplatněna a u developera bude okamžitě uplatněna garance, která v každém případě pokryje celou jistinu investorů a ve standardních případech i neuhrazené úroky a sankce za řádné nesplácení půjčky.
Splatné a neuhrazené úroky a všechny případné sankce za nedodržování smlouvy o půjčce bude Žlutý meloun vymáhat vůči kupujícímu soudní cestou vedoucí až k možné exekuci jeho majetku. Pohledávka s příslušenstvím se bude zároveň dále úročit zákonným sankčním úrokem až do jejího splacení. Proces vymáhání neuhrazených úroků a sankcí i financování nákladů na vymáhání bude pro investory plně zajišťovat Žlutý meloun.